Los servicios aquí descritos van dirigidos a todo tipo de clientes, tanto particulares, como empresas, dependencias, promotores inmobiliarios, constructoras…

• Proyectos
• Dirección y supervisión de Obra
• Informes Técnicos y Peritaciones
• Mantenimiento preventivo y conservación de edificios
• Obras de Rehabilitación y Reforma
• Levantamiento de Planos
• Fabricación y montaje de estructuras ligeras o pesadas para edificios y naves industriales.
• Taller de pailería y herrería

Proyectos de reforma.

• Modificación de la distribución interior, para adecuarla a una nueva situación familiar o a expectativas futuras de venta.
• Modificación de las instalaciones, por deterioro de estas o como consecuencia del punto anterior.
• Cambio de uso. Cada vez se da más la situación, surgida también de la coyuntura inmobiliaria actual y de la escasa rentabilidad de los espacios comerciales, de optar por modificar el uso original de un espacio para readaptarlo a otro, siendo el caso más extendido el de local a vivienda.
• Eliminación de barreras arquitectónicas, para dotar a edificios de accesibilidad universal a personas con discapacidad.
• Otros. Consultemos a cerca de cualquier reforma o actuación que desee realizar y le podremos ayudar a definir sus necesidades para el caso concreto planteado.

Proyectos de rehabilitación.

Los proyectos de rehabilitación suelen estar centrados en las siguientes causas, o en combinaciones de ellas:

• Humedades.
• Estructurales.
• Cubiertas.
• Fachadas.
• Otros. De muy diversa índole pero entre los que destacan los desperfectos en las distintas instalaciones, la apertura de huecos en muros de carga, la aparición de fisuras en las particiones interiores, y un largo etcétera?

Proyectos sustitución de cubierta

Cambio de cubierta, para sustituir antiguos elementos constructivos y adecuar al edificio de las exigencias básicas según normativa vigente.

Proyectos de Obra nueva.

Nuestras especiales colaboraciones con arquitectos e ingenieros nos permiten desarrollar proyectos de:

• Edificación
• Urbanización
• Naves Industriales
• Obra civil

Dirección y supervisión de Obra

Dirección y supervisión de Obra

La dirección y supervisión de obra son figuras imprescindibles para la gestión y control técnico de la obra de edificación. Además, la figura de la dirección de obra  es obligatoria en cualquier obra de edificación con proyecto, ya sea de rehabilitación o de nueva planta, además  podemos añadir como función el control económico de la obra. Esta función cobra vital importancia, ya que habitualmente se producen desvíos de presupuesto y plazos, y será labor de la dirección de obra y de ejecución controlarlos e incluso eliminarlos, velando siempre por los intereses del cliente. OPYCSA ofrece al cliente dos tipos de servicios relacionados con la dirección de obra:

Dirección facultativa:

• Petición de ofertas
• Comparativos y adjudicación
• Visitas de obras y levantamiento de actas
• Certificados finales de obra
• Tramitación y legalización ante los diferentes organismo.

 Gestión “LLAVE EN MANO”:

• Recepción de obra
• Recepción de ofertas
• Comparativos y adjudicación
• Elaboración de plan de ejecución de obra
• Visitas de obras y levantamiento de actas
• Gestión técnica-económica
• Puesta en marcha de las instalaciones
• Certificados finales de obra
• Tramitación y legalización ante los diferentes organismos
• Contratación de servicios
• Tramitación de las diferentes licencias en Ayuntamientos
• Seguimiento de los expedientes en los diferentes organismos hasta el final de la obtención

? Mediciones, Presupuestos y Certificaciones

Mediciones.

Las mediciones son el conjunto de todos conceptos necesarios para la ejecución de la obra, agrupando por separado todas aquellas unidades que sean objeto de igual precio. Las mediciones deben obtenerse siempre aplicando las cotas de los planos, sin tener que recurrir nunca a utilizar el escalímetro.

Presupuesto

Es la valoración económica de la obra. En él figurarán, en cifra, las unidades obtenidas en la medición, el pecio que le corresponde de acuerdo con el Cuadro de Precios Unitarios.

En la última hoja del Documento presupuesto se realizará un resumen por capítulos, se efectuará la suma de todos ellos, dando como resultado el presupuesto de ejecución material.

Certificación

Una vez realizada total o parcialmente la obra, se realiza una medición in situ de lo realmente ejecutado aceptando aquellas unidades de obra que por su calidad de terminación son aceptadas como buenas y rechazando aquellas que no tengan la calidad suficiente como para ser aceptadas. Se realiza un listado con las mediciones y los precios de las partidas aceptadas valorándolas económicamente.

Informes Técnicos y Peritaciones

Estos trabajos consisten en plasmar por escrito las observaciones e inspecciones realizadas al objeto de estudio, edificio, vivienda o cualquier otro elemento, en relación a lo requerido por el cliente. Los técnicos de OPYCSA realizarán las visitas e inspecciones necesarias para la concreción del informe y, así mismo, coordinarán las tareas de otros colaboradores. En este sentido, tenemos acuerdos con Laboratorios de Ensayos de la Construcción para realizar las pruebas que fuesen necesarias para el fin buscado.

Dependiendo de las necesidades del cliente se pueden dar tres posibles tipos de trabajo:

• Informe: Se trata de plasmar por escrito todo lo referente a las observaciones e inspecciones realizadas de la vivienda, local o del elemento que se trate.
• Certificado: Se emitirá este escrito, valido para dar constancia ante terceros de lo que se ha desarrollado en el informe, con la intención de ratificar unas circunstancias determinadas en relación a la vivienda o elemento estudiado.?
• Dictamen: A parte del informe, se adjunta una opinión del técnico redactor sustentada y justificada sobre lo desarrollado en dicho documento.

Al contratar el cliente uno de los servicios antes descritos, realizaría tantas inspecciones, cálculos y mediciones como fueran necesarios para dilucidar la naturaleza y comprensión exacta del tema allí tratado. Posteriormente se realizaría un trabajo de gabinete consistente en plasmar por escrito los datos recabados, incluido el reportaje fotográfico elaborado durante las inspecciones, y adjuntando las comprobaciones realizadas así como los diferentes ensayos si los hubiera.

Finalmente se entregaría a la propiedad en el formato pactado con asistencia a juicio si procede.

Mantenimiento preventivo y conservación de edificios

Los trabajos técnicos a realizar, para garantizar el correcto mantenimiento de la instalación y del edificio, de acuerdo a las prescripciones del Código Técnico de la Edificación, se resumen en los siguientes puntos:

1. Seguimiento y coordinación de los trabajos de mantenimiento

2. Registro de los trabajos de mantenimiento

3. Registro de la documentación generada por los industriales de mantenimiento

4. Seguimiento y registro de Inspecciones técnicas periódicas según lo establecido en el Libro del Edificio y según la normativa de obligado cumplimiento.

5. Seguimiento de bitácora de Mantenimiento del Edificio.

6. Registro de incidencias

7. Informes Técnicos periódicos del estado del edificio y del mantenimiento del mismo, incluyendo recomendaciones y mejoras a realizar, catalogándolas según el grado de urgencia de las mismas.

Bitácora de mantenimiento

 Para lograr un adecuado uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, es imprescindible contar con una bitácora de mantenimiento. En él se reseña toda la documentación de la obra original, así como las modificaciones posteriores a la entrega del edificio.

En ella, también se establecen las inspecciones y revisiones técnicas obligatorias a realizar durante la vida útil del edificio, de forma que estas normas de mantenimiento perduren a pesar de los posibles cambios en la administración del inmueble.

Obras de Rehabilitación y Reforma

El servicio de Rehabilitación y Reforma, alberga soluciones diversas, desde un análisis del estado actual de la edificación, hasta la reforma completa del recinto o edificio:

• Informes del Estado Actual, con propuestas de mejora: estructura, ahorro energético, accesibilidad, normativa urbanística y de edificación…
• Anteproyecto o idea del proyecto
• Diseño de Interiores
• Proyecto Básico
• Proyecto de Ejecución
• Proyecto de Actividad
• Dirección de Obras
• Final de Obra

Levantamiento de Planos

Contar con un documento que ilustre de manera clara y sencilla la forma, distribución, estructura e instalaciones de un inmueble, es siempre recomendable y muy útil para:

• Poner a la venta una propiedad, garantizando al comprador su distribución y superficies y facilitando posibles reformas posteriores.
• Comprar un inmueble, por las mismas razones.
• Solicitar Licencia de Obras.
• Solicitar Licencias de Actividad.
• Certificar mediciones reales.
• Repartos de herencias o separación de bienes.

          Fabricación y montaje de estructuras ligeras o pesadas para edificios y naves industriales.

En el mundo actual, el sector industrial es el más importante de todos ya que es  el motor de la economía, del bienestar y de la calidad de vida que nos proporcionan sus manufacturas. Todas las transformaciones humanas de materias primas extraídas de la tierra tienen lugar en naves industriales, y para ello es necesaria una cubierta, una cubierta ligera y económica concretamente.

Taller de pailería y herrería

En OPYCSA también contamos con un taller de pailería y herrería para dar servicios completos en cualquiera de tus construcciones y para cada necesidad que tengas. Los trabajos a continuación mencionados se los podemos fabricar con diseños clásicos, de forja y contemporáneos.

• Puertas y portones
• Protecciones
• Escaleras y barandales
• Balcones
• Techumbres
• Protección de Bardas
• Louvers
• Muebles y Varios
• Letras y Números en Placa
• Mezzanines
• Racks y sistemas de almacenamiento
• Mesa de trabajo
• Contenedores metálicos industriales
• Mesa para almacenaje
• Puertos de muestreo
• Escaleras marinas

Manejamos la Herrería Contemporánea e industrial de Acero al Carbón y en Acero Inoxidable.